当前国内的住房租赁市场仍属起步阶段，政策制定尚在探索与逐步完善中，各房企也在积极准备进入住房租赁这一片蓝海。本期，绿庭视界将为大家盘点10月份主要房企在住房租赁方面的最新动向，并为大家剖析近期房企在长租公寓领域的发展路径。

目录

1、保利公寓：首个人才公寓项目正式启动，专为大学生服务

2、万科：与闵房合作，将开启国企、机构长租公寓合作潮

3、新城控股：“新橙寓”首店位于上海嘉定

4、雅诗阁：与途家盛捷新签5月管理合同，涉近1100套服务公寓

5、万科：拟发行20亿元境内公司债券，用于住房租赁项目建设

1、保利公寓：首个人才公寓项目正式启动，专为大学生服务

10月18日，保利公寓管理有限公司成功获取武汉洪山区正堂山外山项目的人オ公寓运营权，该项目是保利公寓首个人オ公寓项目。

绿庭视界认为，近年来武汉人才政策频发，人口吸引力强劲，因此对人オ租赁公寓的需求较为旺盛，此次保利人オ公寓落户武汉，正符合武汉市发展需求，定位明确，为人才提供租住服务，切实解决其租住需求。

2、万科：与闵房合作，将开启国企、机构长租公寓合作潮

10月16日，上海闵房泊寓莘庄疏影店正式开业，这是闵房和万科合作的首个长租项目，提供了572间青年公寓。

绿庭视界认为，此次合作，依托闵房地方国企的拿地优势和政策支持，结合万科丰富的长租公寓运营经验，实现合作共嬴。未来这种合作方式将渐成主流方式，这是缓解企业发展长租公寓成本高盈利难痛点的重要方式，同时也可促进国有资产保值增值。

3、新城控股：“新橙寓”首店位于上海嘉定

10月1日，新城控股旗下长租公寓品牌新橙寓首家店铺开业，位于上海市嘉定区，目标客群定位在青年白领人群。

绿庭视界认为，新城控股在今年6月发布旗下长租公寓品牌“新橙寓”正式进军长租公寓市场，首家店铺位于租赁需求旺盛的上海，为青年白领提供租住服务。在当前长租领域初步发展阶段，更多实力房企的加入，将对该领域的发展起到积极推动作用。

4、雅诗阁：与途家盛捷新签5月管理合同，涉近1100套服务公寓

10月9日，雅诗阁及合资品牌途家盛捷在杭州、广州、西安和深圳累计签署五份服务公寓管理合同，合计新増1100余套服务公寓单元。

绿庭视界认为，雅诗阁除了与途家盛捷新签5份管理合同外，还就中治置业在杭州的两家物业签署了服务公寓管理合同，未来还将通过管理合同、投资、特许管理等多种渠道扩张规模。行业发展初期，快速扩张抢占市场是各家企业的重要战略目标。

5、万科：拟发行20亿元境内公司债券，用于住房租赁项目建设

10月23日，万科企业股份有限公司公告称，拟发行第二期住房租赁专项公司债券，本期债券发行规模为不超过20亿元。

绿庭视界认为，此次万科发行债券的募集资金拟用于住房租赁项目建设及补充营运资金，万科在半年报中提出2018年将租赁住宅业务确立为核心业务，债券的发行将为泊寓规模的扩大提供充足资金，促使万科不断寻求创新，继续引领长租公寓发展。

结语

近期，乘着住房租赁市场政策的东风，各房企已摩拳擦掌，跃跃欲试。随着政策环境的逐步完善，房企通过各种创新方式整合资源，提升自身资质及实力，后期长租公寓领域的争夺将愈发明显。在不久的将来，住房租赁或将成为继房屋买卖后各房企的另一主战场。