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【绿庭视界】房地产税丨搅动旅游地产的大“鲶鱼”

2019-04-10

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2019年3月8日下午,十三届全国人大二次会议举行第二次全体会议,全国人大常委会委员长栗战书作关于全国人民代表大会常务委员会工作报告。其中指出,要“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项,包括审议民法典,制定房地产税法等”。这意味着大家“心心念念”的房地产税终于要来了!


房地产税的到来对房地产行业的巨大影响毋庸置疑,那么对于旅游地产的影响又如何呢?本期绿庭视界将通过深刻剖析,带领大家全面了解房地产税的开征对旅游地产的影响。


目录


旅游地产现状

旅游地产将返璞归真

优质旅游资源将继续升值

旅游城市将更加聚焦于业态提升

1、旅游地产现状


房地产企业利用旅游地产的形式大举进入文旅行业,搅动了一池春水,在2015年至2017年的特色小镇开发、农业综合体开发、海南滨海开发等热潮中担当了主角,地产加PPP等金融手段,让旅游地产一时风光无限。直至2017年底,国家发改委对地方融资提出限制后,这种热潮逐渐趋冷。


2018年成为了旅游地产大转折的一年,中美贸易战、小镇操盘企业资金链断裂、小镇爆雷、海南生态岸线清理等一系列事件,对旅游地产进行了一轮轮的打击,2018年下半年,伴随着地产在二三四五线城市的热潮褪去,旅游地产已经开始有所降温。

绿庭视界认为,房地产税的开征,犹如鲶鱼一般搅动旅游地产行业,将带来行业的变革与大洗牌。


2、旅游地产将返璞归真


旅游地产在经历了2015-2017这三年的“大扩张”时代,其已偏离了本来的轨迹。而在房地产税的刺激下,旅游地产或将返璞归真。


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绿庭视界认为,房地产税的开征,将对这些披着旅游外皮的房地产项目造成致命打击。未来,随着这些伪旅游地产项目的出清,旅游地产将逐渐回归本来的面目,即通过做好旅游项目,带动资产增值,最终实现旅游地产的增值。


3、优质旅游资源将继续升值


房地产税的开征,将让旅游地产回归本来面目,旅游项目的运作将回归核心地位。那么优秀的旅游项目将凭借巨大的人流量,进而带来土地升级,带动周边资产价格的上升。因而未来优质旅游资源的价值还会持续上升,未来会有更多的旅游地产企业或者进军旅游地产的企业抢占优质的旅游资源。 


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绿庭视界认为,未来旅游地产必将依托优质旅游资源而形成。未来人们对于旅游地产的投资要么基于优秀旅游项目产生的丰厚回报,要么基于优秀的旅游资源确实能够带来休闲、养老、健康等方面无可比拟的享受。


4、旅游城市将更加聚焦于业态提升


对于海南各地市、大理、丽江、湖州、日照、张家界……这样的旅游城市而言,想要提升自己的土地价值,首先要做到的就是需要更加聚焦于旅游核心业态的提升,让旅游者能够得到更多优质服务,进而带动消费。唯有如此,才能带动自身的土地增值。


绿庭视界认为,房地产税一旦开征,大概率会引来一轮抛售潮和资产价格的下滑。未来各城市的资产价格将重新定义,那些注重核心业态提升的城市必将从中获益。


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结语:

房地产税的推出,对于旅游地产而言,将是一把促进行业革新的“利剑”。有了房地产税,国内的旅游地产将返璞归真,旅游项目将再度成为核心,优质旅游资源也将加速价值回归,优质旅游城市也将专注于聚焦核心旅游业态的提升。未来,还会有旅游地产,但它会更加健康!

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