过去的一个月，随着两会的顺利召开，有关住房租赁市场建设的相关问题也在会上被提及并讨论，尤其是住建部部长王蒙徽在两会中提出的五个“坚持”，为稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制工作方案明确了方向道路。

本期，绿庭视界将为大家盘点3月份中央及各主要城市出台的长租公寓政策，并尝试为大家剖析政策走向背后长租公寓市场的未来发展路径。

目录

住建部：大力培育发展住房租赁市场，解决新市民住房问题

上海：首个政府主导的浦东新区住房租赁公共服务平台上线

深圳：发布城中村（旧村）综合整治总体规划

郑州：今年计划新增租赁住房3万套（间）

海南：发布全国首单省级人才租赁住房REITs产品

1、住建部：大力培育发展住房租赁市场，解决新市民住房问题

3月12日,住建部部长王蒙徽在两会中提出:2019年稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案,具体要做到五个“坚持”：

绿庭视界认为，两会期间多次提到应重视大力培育和发展住房租赁市场,实施租售并举,2019年是租赁住房市场相关政策落地落实之年，发展租赁住房是保障居住需求的重要方式,未来,租赁住房市场仍是发展重点。

2、上海：首个政府主导的浦东新区住房租赁公共服务平台上线

3月15日,上海浦东新区住房租赁公共服务平台正式上线运行,平台在上海首创租房线上网签等便民服务,让租客刷刷手机就能租房。

绿庭视界认为，此次上海浦东上线的平台是住房租赁服务的创新之举,平台按照政府牵头、国企运营、先进技术加持的模式,是上海首批实现跟公安部门打通的实名认证住房租赁平台,为租户增加了安全、便捷租房通道,对市场起到积极示范作用。

3、深圳：发布城中村（旧村）综合整治总体规划

3月27日,深圳市规划和自然资源局发布《深圳市城中村(旧村)综合整治总体规划(2019-2025)》。

绿庭视界认为，近年来深圳城中村拆旧建新,大量廉价城中村租赁住房被长租公寓替代,改造成本的增加导致租金上涨。此次《规划》要求控制改造成本,并参照租赁指导价格合理定价,意在稳定市场租金价格,但也对企业改造成本控制提出了更高要求。

4、郑州：今年计划新增租赁住房3万套（间）

3月5日,郑州市房管局召开2019年全市住房保障和房地产管理工作会议。提出今年继续坚持房住不炒定位,积极培育住房租赁市场,计划新增租赁住房3万套(间)。

绿庭视界认为，郑州近年来发展势头强劲,经济迅速增长、人口持续流入2018年常住人口破千万、经济总量破万亿,城市整体迈上新的台阶,租赁住房需求进一步增加。2019年计划新增租赁住房3万套(间)，将形成住房租赁市场重要供应,为流入人口提供更多租赁住房,同时也将进一步提升城市吸引力。

5、海南：发布全国首单省级人才租赁住房REITs产品

3月25日,由海南省财政厅指导,海南省发展控股有限公司落地实施的海南省首期人才租赁住房资产支持专项计划进展顺利,投资机构已于3月25日全额缴款到位,发行成功。

绿庭视界认为，2018年5月海南省发布了《百万人才进海南行动计划(2018-2025年)》,计划到2020年,吸引各类人オ20万人左右,到2025年,实现“百万人才进海南目标,并且提出了为人才提供人オ公寓等住房保障相关举措。此次发行的REITs正是为服务这个计划落地,为海南人才公寓建设提供资金支持。

结语：

3月，两会定调未来租赁住房市场仍是发展重点，地方租赁相关配套服务进一步完善，热点城市租赁住房供应计划稳步增加，租赁相关发展继续得到资金支持，稳定租金、加强管理等措施持续优化。种种迹象均表明，住房租赁市场正在持续向好发展！