7月，中央发布对住房租赁行业奖补力度最大的政策，从资金支持、盘活存量土地等方面引导租赁市场发展，地方层面，多个热点城市发布规范租赁市场发展文件或征求意见稿，住房租赁管理规范不断完善。

本期，绿庭视界将为大家盘点7月份中央及各主要城市出台的长租公寓政策，并尝试为大家剖析政策走向背后长租公寓市场的未来发展路径。

目录

住建部：公式住房租赁市场发展试点名单，16城入围

财政部：发布土地增值税税法征求意见，集体房地产纳入征税范围

北京：正式发布新版租房合同，出租人不得在租赁期内单方面提高租金

广州：规范新增租赁住房管理，新增租赁住房可合作运营

深圳：“稳租金、稳预期”租房新政意见稿发布

1、住建部：公式住房租赁市场发展试点名单，16城入围

7月18日，住建部网站公示2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单。

绿庭视界认为，此次入围的16个城市主要为一线和热点二线城市，并且其中13个城市近8年年均常住人口增量在全国居前列。该政策是截至目前涉及城市最多，对住房租赁行业奖补力度最大的政策，将为城市的住房租赁市场发展带来更直接的资金支持，为行业发展提供强劲动力。

2、财政部：发布土地增值税税法征求意见，集体房地产纳入征税范围

7月16日，财政部、税务总局联合发布《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》，落实税收法定原则要求，以及健全地方税体系改革方案有关内容。

绿庭视界认为，1993年12月13日，国务院发布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，此次发布的《征求意见稿》对《条例》中不适应经济社会发展和改革要求的个别内容，进行适当调整，例如中央适当下放税政管理权限等，有利于完善土地增值税制度，推动盘活集体房地产。

3、北京：正式发布新版租房合同，出租人不得在租赁期内单方面提高租金

7月8日，北京市住建委联合北京市市场监管局发布关于《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本的通知。

绿庭视界认为，此次北京发布新版租房合同，针对可能存在的虚假房源、随意涨租金、押金不返还、打隔断、搞群租等租房痛点均作了相应要求，増加了禁止违法群租的相关要求，并且首次要求细化出租房屋的信息，对房屋信息要求更加严格，意在保障租赁双方权益，规范住房租赁市场秩序。

4、广州：规范新增租赁住房管理，新增租赁住房可合作运营

7月1日，广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局联合发布《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》，对广州市新增租赁住房提出了新的要求。

绿庭视界认为，该《通知》是主要针对自持租赁住房、利用集体建设用地建设的租赁住房、新建或改造的租赁住房入市作出的相应规范未来这部分新增租赁住房将形成租赁市场重要供应。《通知》提倡的合作出租经营模式，将为租赁企业带来更多合作机会。另外对租赁期限、租金收取方式、宣传等作了相应规范，防止以租代售，防范金融风险等。

5、深圳：“稳租金、稳预期”租房新政意见稿发布

7月4日，深圳发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见(征求意见稿)》，从増加供给、规范市场、规范城中村规模化改造、发挥平台作用、加大政策支持、加强秩序整顿六大方面提出相关意见。

绿庭视界认为，《意见稿》提出租金指导价制度，意在提高租金透明度，稳定租金；此外还对租赁企业、个人房东等提出税收优惠政策，规定不在政府平台办理租赁业务的企业和个人将不享受税收优惠并追究以往应缴税款，此举意在提高深圳租赁房源备案率，并且可进一步打击非法房源和黑中介等现象。

结语：

过去的一个月，中央发布对住房租赁行业奖补力度最大的政策，从资金支持、盘活存量土地等方面引导租赁市场发展，地方层面，多个热点城市发布规范租赁市场发展文件或征求意见稿，住房租赁管理规范不断完善。中央与地方的联动，预示着住房租赁市场未来发展空间十分广阔。