养老地产是以养生、养老为主题，地产为载体，适老化设计为标准，服务为核心价值的新兴地产形式。养老地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发规律，创新核心在于适老化设计。因此，解决日益剧增的养老问题，构建科学的居家养老服务体系，是值得房地产行业深思的议题，尤其是在社区管理、物业服务等板块中需要细化工作内容，提高工作要求。

本期，绿庭视界将为大家盘点11月份养老地产市场的最新动向，并为大家剖析养老地产的未来发展路径。

目录

中共中央、国务院：印发国家积极应对人口老龄化中长期规划

国家发改委、商务部：印发《市场准入负面清单（2019年版）》

四川：印发推进养老服务高质量发展的工作方案征求意见稿

宁波：印发关于加快发展老年教育的实施意见

1、中共中央、国务院：印发国家积极应对人口老龄化中长期规划

11月21日，中共中央、国务院印发《国家积极应对人口老龄化中长期规划》，《规划》提出到2022年，我国积极应对人口老龄化的制度框架初步建立；到2035年，积极应对人口老龄化的制度安排更加科学有效。

绿庭视界认为，《规划》的出台有利于养老地产市场的健康发展，后续随着市场规模的逐渐扩大，将会有越来越多的投资机构青睐该市场，也将为养老市场带来更多新的产品与服务。

2、国家发改委、商务部：印发《市场准入负面清单（2019年版）》

11月22日，国家发改委、商务部印发《市场准入负面清单（2019年版）》，将“养老机构设立许可”“社会福利机构设置许可”等措施放开，进一步放宽市场准入。

绿庭视界认为， “养老机构设立许可”“社会福利机构设置许可”的放开，有助于降低市场准入门槛，进一步引进更多市场资源，激活市场活力，为老年人提供更多高质量服务。

3、四川：印发推进养老服务高质量发展的工作方案征求意见稿

11月14日，四川省民政厅印发《四川省人民政府办公厅关于推进养老服务高质量发展的工作方案》（征求意见稿），提出力争到2022年，全面建立居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系，将四川打造成西部养老服务高地、全国养老服务示范省。

绿庭视界认为，征求意见稿所涉及的七个大方面，都是养老地产目前切实需要提升的方面，如上述征求意见稿的各方面都能得到很好地落实，将会提升市场参与养老地产建设的积极性，为市场带来更多活水。

4、宁波：印发关于加快发展老年教育的实施意见

11月15日，宁波印发《宁波市关于加快发展老年教育的实施意见》，提出力争到2022年，实现以各种形式经常性参与教育活动的老年人次占全市老年人口总数比例达到30%。

绿庭视界认为，《意见》的发布，一方面有利于提升老年人的认知体系，另一方面有利于提升老年人的养老意识。养老市场一方面需要政府及市场的发力，另一方面也需要提升老年人的养老意识及需求，需求扩大了市场才能不断扩大。

结语

过去的一个月，从高层政策制定到地方政策落实，养老地产处处闪耀着鲜活的生命力。随着政策的持续完善及企业的不断加入，未来养老地产市场将更加广阔。