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【绿庭视界】养老地产破局之路：齐心协力、共同促进
2020-04-02
国内不少资本纷纷投资养老产业，争夺市场商机。养老地产作为养老产业的核心载体，未来盈利空间较大；在房地产行业面临转型与深化细分市场的背景下，养老地产成为一些房企、险企及部分实体企业的发展趋向，但能做到成功盈利的项目为数不多，大多养老地产项目投资回收期漫长，盈利能力很差。
本期，绿庭视界将为大家盘点国内养老地产的业务模式及盈利要点，并为大家剖析养老地产市场未来的破局之路。
目录
养老地产市场广阔
国内几种常见的养老地产模式
养老地产盈利的关键
突破盈利障碍的举措
1、养老地产市场广阔
权威报告显示，预计2020年我国养老地产市场规模将达7.7万亿元，2030年市场规模将达到22.3万亿元。
报告同时提到，2016年以后，各大开发商纷纷进入养老地产领域，进入了“抢滩登陆”的黄金机遇期。护理医院、护理中心、日间照料中心等延伸性服务，也逐渐成为养老地产项目吸引中高端客户的重要增值服务之一。
绿庭视界认为，医养结合带动养老产业发展已经成为当今发展趋势，其最大的优势在于集养老、护理、医疗于一体，保障老年人的养老生活。养老产业的供给方如果能提供质优价廉的医养结合服务，一定会在竞争中脱颖而出。
2、 国内几种常见的养老地产模式
结合目前养老地产开发的现状，常见的养老社区类型包括：综合型养老社区、度假型养老社区、医养结合型社区、全龄化社区四种。这四种社区类型适用的盈利模式如下：
绿庭视界认为，通过对四种盈利模式的适用性分析，在目前的养老产业发展阶段，可采用销售+租赁或会员制模式化解资金风险，并逐渐以持有物业提供养老服务为核心的盈利点；养老地产企业应提高自身的运营管理能力及资金风险管控能力，采取相应的养老社区开发模式。
3、养老地产盈利的关键
盈利是企业运作的根本目标和发展动力，盈利模式对企业能否盈利及盈利多少影响甚大。目前国内关于养老地产盈利模式尚无统一定义，但通过研究众多参考文献可以发现，盈利模式都可以分为五大基本要素，它们是：盈利点、盈利对象、盈利源、盈利杠杆和盈利屏障，这五项组成要素构成了盈利模式的逻辑结构。
绿庭视界认为，在养老产业的起步阶段，我国还未形成著名的养老地产或养老服务的品牌商，全国无连锁商实现规模经营，独具竞争力的养老产品与服务体系尚未建立，当前各养老地产企业的盈利屏障薄弱。
4、 突破盈利障碍的举措
盈利障碍犹如悬在每一个欲进军养老地产的企业的达摩克里斯之剑。要想突破盈利障碍，就得全方面探索破局之路，全方位寻找可改进的方向。
绿庭视界认为，我国养老地产处于发展的起步阶段，对于市场中大多都是新玩家的情况，企业应逐步形成连锁经营的规模效应及品牌效应，在市场中构建强有力的盈利屏障。
结语
当前我国养老服务供给仍以“保基本”为主，以市场化、专业化方式提供中高端服务的现代养老产业刚刚起步，这为有实力、有定力的公司进军养老产业提供了历史性机遇。当然，机遇的道路也充满艰难坎坷。此时，需要政府、市场、企业等社会各方齐心协力，共同优化完善，才能寻找到正确的破局之路，未来的养老地产市场才能无限广阔。