2018年的最后一个月，中央和地方纷纷推出利民利企政策，满足各阶段人们的租住需求，不断扩大公租房等保障性住房的受益人群，进一步降低其生活压力，此外，对租赁企业也提出一系列利好措施，鼓励、支持企业在租赁领域的发展。可以预见，2019租赁市场仍然是重点发展的市场之一。

本期，绿庭视界将为大家盘点12月份主要城市出台的长租公寓政策，并尝试为大家剖析政策走向背后长租公寓市场的未来发展路径。

目录

国务院：新个税专项扣除红利释放

发改委：支持优质企业直接融资，鼓励租赁等领域发展

住建部：解决新市民住房问题，补齐租赁住房短板

西安：发布《西安市商品住房项目配建公共租赁住房实施细则》

东莞：将出台发展住房租赁市场政策，利好租赁企业发展

1、国务院：新个税专项扣除红利释放

12月22日，国务院印发《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，自2019年1月1日起施行。子女教育、继续教育、住房货款利息、住房租金、赡养老人、大病医疗均可纳入专项附加扣除。

住房租金方面，纳税人及配偶在纳税人的主要工作城市都没有自有住房，而发生的住房租金支出，按以下标准定额扣除：

绿庭视界认为，此《办法》的颁布，可降低部分符合条件的租住人群纳税金额，等于变相给予补贴，尤其租赁需求旺盛、租金较高的直辖市、省会城市、计划单列市等，其扣除标准高于首套房货利息的扣除标准，表示政府对人们最基本居住需求的支持。

2、发改委：支持优质企业直接融资，鼓励租赁等领域发展

12月12日，发改委发布《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》，支持信用优良经营稳健、对产业结构转型升级或区域经济发展具有引领作用的优质企业发行企业债券。

绿庭视界认为，《通知》中提到优质的企业可发行企业债券，但不可在商业地产领域，可看出目前国家主要支持租赁住房、棚户区改造和保障住房发展，租赁利好政策频发，对租赁企业有一定的推动作用，进一步稳定市场，推动租赁领域发展。

3、住建部：解决新市民住房问题，补齐租赁住房短板

12月24日，全国住房和城乡建设工作会议召开，住建部提出2019年工作总体要求和十大重点任务，租赁方面以补齐租赁住房短板为主要任务。

绿庭视界认为，2019年租赁市场仍然是重点发展的市场之一，供给端将进步通过多渠道增加租赁住房供应，需求端将通过公积金制度改革支持租住需求进一步释放，租赁需求旺盛的大中城市在政府指导下住房租赁市场将得到全面发展。

4、西安：发布《西安市商品住房项目配建公共租赁住房实施细则》

12月11日，西安市政府发布《西安市商品住房项目配建公共租赁住房实施细则》，要求不低于宗地住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房。

绿庭视界认为，此次西安发布公租房细则，明确规定按照15%的比例配件公租房，可有效增加供给量，既解了当前西安市公租房供不应求的问题，政府回购10%的部分又在一定程度降低了开发商资金回笼压力，达到双赢。

5、东莞：将出台发展住房租赁市场政策，利好租赁企业发展

12月14日，东莞发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见(征求意见稿)》，涵盖：培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设加大政策支持、加强监管等六大方面内容。

绿庭视界认为，此次东莞拟发布的《意见》为租赁市场带来利好，提出有针对性的降低房产税、提供金融支持等措施，进步扶持租赁企业发展，有效降低企业开发成本，鼓励企业盘活存量商业用房增加租赁住房供给，将为租赁企业带来更多机会。

结语：

从2018年最后一个月的政策可以看出，国务院、发改委、住建部共同发声支持长租公寓市场发展，在为2018年政策推进画上圆满句号的同时，也为2019长租公寓市场的发展开启了序章。长租公寓舞台的序幕已逐渐开启，未来是否能成为“全民共舞”的大舞台？让我们拭目以待。