8月，上市公司陆续发布中期业绩报告，长租公寓领军房企仍看好该领域的发展，稳步扩张是当前阶段主要发展特征。此外，还有部分企业通过发布债券和加强合作为长租公寓业务引入资金，住房租赁市场融资方式仍在不断创新。

本期，绿庭视界将为大家盘点8月份主要房企在住房租赁方面的最新动向，并为大家剖析近期房企在长租公寓领域的发展路径。

目录

万科:长租公寓累计开业8.2万间,布局35个城市

龙湖:召开中期业绩发布会,冠寓已开业6万间

佳兆业:首单城中村长租公寓ABS成功发行

中骏:首单长租公寓专项债券成功发行

蛋壳公寓:与吉林森工合作,从供应链源头打造绿色租住环境

1、万科:长租公寓累计开业8.2万间,布局35个城市

8月21日,万科企业股份有限公司在深圳举行2019年中期业绩发布会,表示长租公寓在经营上存在压力,已成立长租公寓专门事业部。

绿庭视界认为，2018年年底万科泊寓累计开业6万间,截至2019年6月泊寓累计开业8.2万间,房源扩张较快,但较2018年拓展速度仍有所下降。自去年下半年以来,长租公寓市场逐步进入理性发展期,多数企业均放缓了扩张步伐,以稳为主并且提升运营能力,是当前阶段企业主要发展方式。

2、龙湖:召开中期业绩发布会,冠寓已开业6万间

8月26日,龙湖集团召开中期业绩发布会,业绩会上,龙湖集团CEO邵明晓表示,龙湖集团自有长租公寓业务冠寓明年将实现微利,后年开始毛利率将达到12%左右。

绿庭视界认为，2016年8月龙湖集团推出长租公寓品牌冠寓,正式进入长租公寓领域,2017年龙湖集团将长租公寓确定为第四大主航道业务,之后冠寓规模快速扩张,成为行业领军品牌,管理房源数量居全国前列。此外,长租公寓盈利难问题一直是行业大难题,龙湖集团表示明年将实现微利,其盈利消息及盈利模式值得期待。

3、佳兆业:首单城中村长租公寓ABS成功发行

8月27日,佳兆业科创集团30亿储架长租公寓ABS首期-中山证券-佳兆业城中佳画住房租赁1期资产支持专项计划发行落地。

绿庭视界认为，2017年6月,佳兆业宣布进军长租公寓领域,目标是三年内打造长租公寓10万间。此次首单城中村长租公寓ABS的发行是长租公寓领域的创新融资方式,为佳兆业拓展长租公寓布局城市提供了资金支持,也对整个长租公寓行业发展起到积极示范作用。

4、中骏:首单长租公寓专项债券成功发行

8月2日,中骏集团成功发行首单长租公寓专项债券。本期债券为首期发行,发行规模为5.40亿元,债券票面利率为6.95%，债券期限为4年期。

绿庭视界认为，2018年12月,中骏长租公寓品牌与基汇资本成立长租公寓投资平台,用于收购、开发和运营核心城市的长租公寓项目,此次发行债券所募集的资金也将用于长租公寓业务的发展。未来中骏集团还将在长租公寓领域有进一步扩张动作,以实现到2020年长租公寓总数达到5万间的目标。

5、蛋壳公寓:与吉林森工合作,从供应链源头打造绿色租住环境

8月6日,蛋壳公寓与吉林森工合作,将全面采用吉林森工(露水河)“E0”级板材,保证所有板式家具达到国家环保要求,让租客安心居住、放心使用。

绿庭视界认为，2019年5月蛋壳联手环保部CEC首创长租公寓空气质量企业标准,随后7月即在国内长租公寓领域率先推出智能新风系统。此次与吉林森工的合作,体现了蛋壳公寓打造绿色放心长租公寓的决心。未来,将进一步引领长租公寓绿色发展,为租客提供更加放心的居住环境。

结语：

过去的一个月，上市公司陆续发布中期业绩报告，长租公寓领军房企仍看好该领域的发展，稳步扩张是当前阶段主要发展特征。此外，还有部分企业通过发布债券和加强合作为长租公寓业务引入资金，住房租赁市场融资方式仍在不断创新。问渠那得清如许，为有源头活水来。只要不断有创新，长租公寓市场就会一直保持活力。